Madrid cambia las normas del acceso a la vivienda: a partir de julio, exigirá 10 años de empadronamiento para comprar y 5 para alquilar
VIVIENDA
El Gobierno de Isabel Díaz Ayuso aprobará el nuevo reglamento de vivienda en toda la Comunidad este mismo año 2026
Es oficial: el Gobierno se planta ante el exceso de velocidad en las carreteras de España y cambiará las multas por penas de prisión en determinados casos
- Àlex Roig
Periodista - Barcelona
El acceso a la vivienda es uno de los principales problemas estructurales en España, especialmente para los jóvenes y para quienes intentan mudarse por primera vez en una ciudad por trabajo o estudio. El encarecimiento sin freno de los precios, tanto en compra como en alquiler, y la escasez de oferta asequible han tensionado un mercado que ya arrastraba dificultades desde hace años.
De hecho, en las grandes capitales esta situación es todavía más visible. Madrid y Barcelona concentran una parte muy importante de la demanda residencial del país y, al mismo tiempo, buena parte de la promoción de vivienda protegida. Ahora, en este preciso contexto, la Comunidad de Madrid ya ha anunciado que prepara un cambio normativo que modificará de forma relevante las condiciones de acceso a este tipo de inmuebles.
Y es que el Gobierno de Isabel Díaz Ayuso prevé aprobar un nuevo reglamento que exigirá acreditar un mínimo de 10 años de empadronamiento en la Comunidad para poder comprar una vivienda protegida y 5 años en el caso del alquiler. En cambio, hasta ahora no existía un requisito de antigüedad en el padrón para optar a este tipo de promociones con precio limitado.
La medida afectará a las viviendas con protección pública promovidas tanto por la administración como por iniciativa privada, siempre que estén calificadas oficialmente como protegidas. El objetivo que defiende el Ejecutivo autonómico es priorizar a quienes mantienen una vinculación prolongada con la región y han residido en ella de forma continuada antes de acceder a estos recursos.
No obstante, el texto incluirá excepciones específicas para evitar perjuicios en situaciones ya consolidadas. Quedarán fuera del nuevo requisito quienes hayan formalizado contratos o realizado aportaciones económicas antes de la entrada en vigor de la norma, así como los cooperativistas que hayan invertido previamente en suelo o promociones en desarrollo.
También se contemplan particularidades en determinados supuestos, como residencias de estudiantes o fórmulas de vivienda compartida. Además, en el caso de solicitudes conjuntas, bastará con que uno de los titulares cumpla el periodo exigido de empadronamiento para que la unidad pueda optar a la vivienda protegida en compra o en alquiler.
Cabe remarcar, eso sí, que el reglamento todavía debe completar su tramitación administrativa antes de entrar en vigor, ya que por el momento no ha sido aprobado de forma definitiva. Pero la previsión del Ejecutivo madrileño es sacarlo adelante en los próximos meses y que pueda quedar aprobado a lo largo de julio, tras lo cual entraría en vigor una vez publicado oficialmente.